[青岛高新技术产业开发区产业园区基本情况] 由 [招商人@ZSR(www.cnzsr.com)]小编精心整理分享，供您参阅（仅限学习研究交流等参考使用）！希望能为您的学习工作提供有益帮助！本文所属栏目 [山东]-[招商载体]，内容来源于 [青岛高新区管委会网站]，作者 [不详]，转载请记得注明！

　　十三、青岛国家大学科技园

　　青岛国家大学科技园由青岛高新区高投集团投资，是以中国海洋大学和青岛国家高新技术产业开发区为依托，联合青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学、青岛农业大学，按照“一园多校”的模式建设的大学科技园区，建设内容包括孵化器和国际学术交流中心。园区位于汇智桥路127号，占地123.9亩，总建筑面积14.5万平方米，总投资约6.7亿元。2010年10月被科技部和教育部正式认定为国家级大学科技园，2013年被科技部认定为“国家国际科技合作基地国际技术转移中心”，随后又相继获得“中国青岛留学人员创业园”“青岛市市级科技企业孵化器”“青岛市创业苗圃试点单位”资质认定。

　　园区由孵化器(A、B、C组团)和国际学术交流中心(D组团)组成，规划建筑面积14.5万平方米，其中地上面积约9.9万平方米，地下约4.5万平方米。其中，已建面积5.8万平方米，在建面积8.7万平方米。投资强度541万元/亩。

　　孵化器地上建筑面积约5.8万平方米，主要用于企业孵化办公，2016年竣工并投入使用。国际学术交流中心地上建筑面积约4.1万平方米，主要功能为会议、客房、餐饮等配套服务，目前剩余少量工程，因资金问题，尚未竣工验收，正在积极寻求转让或合作经营。

　　园区利用方面，已租面积4.8万平方米，未租面积5.1万平方米(其中，学术交流中心4.1万平方米)，已建成部分出租率为83%，孵化器出租均价约1.5元/平方米·天。由于整体工程未竣工验收备案，园区孵化器尚未对外出售。

　　公共服务方面，大学科技园建立了“三基地、四平台”的创新服务体系。“三基地”包括高校科技成果转化及产业化基地、高新技术企业孵化基地和创新创业人才培训基地，“四平台”包括公共服务平台、公共实验平台、技术转移平台及信息化平台。目前，园区已借助上述平台成功举办中英海事产业对接会、基础教育国际化中美高峰论坛、欧盟投资贸易科技合作洽谈会等多项会议，为 30 家企业提供了实验服务，服务次数达 100 余次，所产生的实验成果新申请发明专利 18 项(5 项专利已授权，13 项专利正在受理)，完成实验成果转化 6 项，成果与项目均实现了市场化，部分实现了产业化，如助力海大生物建立了年产2000吨的海藻多糖植物免疫调节剂的产业化生产线。此外，园区还承担了国家及地方各类课题或项目计划 5 项，举办了海洋生物技术领域的培训 5 次，培训 1000 人次以上，汇集了创新要素、拓宽了服务终端、带动了产业发展，产生了良好的经济效益和社会效益。

　　十四、招商蛇口·青岛网谷

　　招商蛇口·青岛网谷由招商局集团投资建设，由园区与社区两大板块组成。项目位于汇智桥路以东，火炬路以南，华中路以西，海月路以北，占地1.27平方公里，总建筑面积约150万㎡，总投资约100亿元。青岛网谷以云计算、物联网、电子商务、下一代互联网技术以及配套的私募基金、科技金融、创投孵化类产业为重点引进目标，打造综合型的“科技+金融”产业基地，被中国软件行业协会授予“2015年中国软件园区最佳投资奖”。本次研究范围为园区部分，主要包括合心园、基金谷、同顺园、火炬园和汇智园。

　　园区分三期开发建设，占地面积约1200亩，总建筑面积107万平方米，其中，已建面积26万平方米，在建面积16万平方米，待建面积65万平方米。园区部分总投资约67亿元，投资强度558万元/亩。

　　一期为合心园、基金谷，规划建筑面积约17万平方米，主要建设内容为孵化器，已全部竣备交付并实际运营。

　　二期为火炬园(一期、二期)与同顺园，规划建筑面积约48万平方米，主要建设内容为孵化器。其中，已建面积9万平方米为火炬园一期，于2019年4月竣工备案；在建面积16万平方米为同顺园，目前已开工建设，计划2021年底前竣工；未建面积23万平方米为火炬园二期。

　　三期为汇智园，规划建筑面积为42万平方米，未开发建设，目前正在进行前期产品设计及规划定位阶段，计划于2020年开工建设。

　　一期合心园、基金谷、二期火炬园(一期)已认定为高新区专业产业园区，认定占地面积419.6亩，建筑面积25.8万平方米，认定产业方向为软件与信息技术。根据拿地时与政府签订的《综合开发合作协议》的要求，项目用于自持与销售的研发物业比例为40%：60%。

　　园区利用方面，已售面积12.2万平方米，已租面积0.5万平方米，未租售面积13.1万平方米，租售率49%。其中，一期合心园已售6.8万平方米，已租0.4万平方米，未租售1.8万平方米。一期基金谷已售5.4万平方米，已租0.1万平方米，未租售2.5万平方米。二期火炬园一期于2019年4月取得预售，目前尚未销售。园区销售均价7700元/平方米，出租均价0.5元/平方米·天。

　　园区招商和公共服务方面，园区打造由7人构成的专业运营服务团队，主要由本科和研究生构成，为企业提供全方位运营服务。一是实地走访调研企业实际需求，以企业需求为着手点，按需补充，据实丰富、提升运营服务水平，以服务促进招商；二是打造“网谷·企业+”品牌搭建平台服务入园企业，针对园区企业对不同人才的需求情况，先后与高校、企业、政府机构等多家第三方机构合作，为园区企业提供人才服务；三是与管委配合协助突出“配套先行”，引进各类配套、服务，努力降低入驻企业的经营成本，目前园区配套有餐厅800 平方米，超市4个400平方米，读书角300平方米，展厅1200平方米，同时活动室内配备乒乓球桌和健身器材，合心园、基金谷配备4个地下车库1030个车位，满足入驻企业配套需求；四是做好政策宣讲为入园企业争取符合条件的相关补贴，同时开放园区现有资源，为企业提供免费提供四个公共会议室、活动场地，满足日常商务需求。

　　十五、远创国际蓝湾创意园

　　远创国际蓝湾创意园位于高新区新业路31号，由青岛远创科迅实业有限公司投资开发建设，项目南邻新业路，东临聚贤桥路，北靠火炬路，占地面积约83.4亩，总规划建筑面积约15.7万平方米，总投资约8亿元，总体投资强度约为959万元/亩。其中，一期占地面积约36.1亩，建筑面积约3.4万平方米；二期占地面积约47.3亩，建筑面积约12.3万平方米。

　　一期分为A、B两区，建筑面积约为1.7万平方米，园区以信息技术产业为主，汇聚保密技术产业发展的高端资源，推动保密技术产业在青岛高新区集聚发展，致力于打造全国保密技术产业协同创新示范区；B区建筑面积约1.7万平方米，以互联网、信息技术为主导产业，致力于打造为互联网产业示范基地。

　　园区一期已建设完成，建筑面积3.4万平方米(分A、B两区)，其中A区在2016年由高投集团回购作为青岛国家保密技术产业园一期，B区由远创公司自持对外招商租赁。

　　二期在建面积约12.3万平方米(分1、2、3、4号楼，其中1号楼为配套的人才公寓，剩余3栋为孵化大楼)，已于2018年9月开工建设。现正在进行地下人防及停车场工程施工，预计2020年5月份主体封顶，2021年上半年投入使用。

　　园区已通过高新区专业产业园区认定的面积为7.4万平方米，其中包括一期A区1.7万平方米，其他区域合计5.7万平方米。园区投入使用面积为3.4万平方米，A区1.7万平方米已由高投回购，剩余(B区)自持部分已租赁面积达1.1万平方米。高投回购部分(A区)已出租面积约为1万平方米，出租率为61%，出租均价约为1.5元/平方米·天。根据协议及租售计划认定，园区整体可售比例为50%。

　　公共服务方面，园区设立了1898创投基金，总规模5000万元，先期已投入2000万元；园区成立了泰谷智慧园区管理有限公司，作为园区公共服务平台；园区运营团队由6人组成，均为本科学历。公共配套设施方面，园区配套餐厅、超市共540平方米，已投入使用；咖啡厅150平方米已投入使用。园区配套车位100个，全部位于地上。

　　十六、联东U谷•国际企业港

　　联东U谷•青岛高新国际企业港项目由北京联东投资集团的全资公司—青岛联东金晨投资有限公司负责项目建设开发。项目南临正阳西路，北临锦业路，东至宝源路，西邻华贯路，总用地面积约754亩，规划建筑面积约81万平方米，总投资约35.9亿元，计划分三期建设。项目定位为产业加速器，结合高新区主要产业特点，重点吸引以高端智能制造为代表的相关高新技术产业，打造青岛市高端产业集聚区。

　　项目占地面积754亩，规划建筑面积约81万平方米，其中，已建面积14.5万平方米，在建面积12.7万平方米。项目总投资约35.9亿元，投资强度476万元/亩。

　　项目一期位于宝源路780号，于2015年6月开工建设，占地195亩，规划建筑面积19万平方米，主要建设内容为标准厂房、产业大厦及相关配套设施。目前，一期已建成9万平方米共36栋(64套)标准厂房，在建10万平方米沿街高层厂房和产业大厦，预计2020年底竣工验收。

　　项目二期位于华贯路819号，于2017年6月开工建设，占地109亩，规划总建筑面积8.3万平方米，主要建设内容为标准厂房及相关配套设施。目前，二期一批次5.6万平方米已竣工验收，剩余2.7万平方米已全部封顶，预计2019年10月竣工验收。

　　项目三期用地于2019年4月取得，用地450亩，规划总建筑面积约54万平方米，目前正在进行规划方案审批，先期开工面积约13万平方米，年内开工一批标准厂房。

　　项目一期及二期已认定为高新区专业产业园区，其中一期认定建筑面积为9.0万平方米，认定产业方向为高端智能制造，二期认定建筑面积为8.3万平方米，认定产业方向为智能制造与新材料。根据协议及租售计划，联东U谷一二期计划全部对外销售，三期计划部分自持。

　　园区利用方面，一二期已售14.2万平方米，其中一期已售8.9万平方米、二期已售5.3万平方米，其余0.3万平方米未租售，房屋使用率达98%。销售均价约4000元/平方米。

　　公共服务方面，联东U谷整合集团资源，为入孵企业提供种子基金等金融服务，为企业成长提供资金支持。配置运营团队20人，研究生、本科以上占比50%，为入园企业提供政策宣讲、财税申报等，不定期组织沙龙，满足入园企业服务需求。园区运营和物业统一由联东负责，为入驻企业配套提供餐饮和物业配套服务，保证入园企业的基本需求，目前园区配置餐厅600平方米、会议室50平方米、展厅200平方米、篮球乒乓球等室外活动场地和1000个停车位，另有超市、活动室在建。

　　十七、科创慧谷(青岛)科技园

　　科创慧谷(青岛)科技园由清华控股旗下的科创(青岛)科技园投资发展有限公司开发建设，由孵化器、加速器和总部领航区三部分组成。项目位于青岛高新区秀园路，总占地面积510亩，建筑面积60万平方米，总投资约30亿元，园区于2014年成立，定位为以软件信息为特色产业支柱，以互联网产业、智能制造与新材料产业为主导，以金融业、高端服务业为配套的现代产业园区。目前园区已获得青岛市科技企业孵化器、中国青岛留学人员创业园、海洋人才创业中心、红岛经济区(高新区)区级孵化基地、青岛国际科技合作园、中美(青岛)科技创新园、清华产业“星聚空间”等资质荣誉。

　　园区孵化器、加速器占地面积296亩，规划建筑面积39万平方米，其中，已建面积4.9万平方米，在建面积24.14万平方米，待建面积10.0万平方米。孵化器、加速器总投资约17.76亿元，投资强度600万元/亩。

　　孵化器占地168亩，规划建筑面积25万平方米，已建成4.9万平方米(D区)，在建20.14万平方米(A、B、C区)。其中，AB区多层主体封顶完成、高层主体结构施工中，预计2020年底竣工验收；C区多层竣工验收完成，C1楼进行竣工备案收尾工作，计划于2019年8月竣工备案。

　　加速器占地128亩，规划建筑面积14万平方米，在建4万平方米(C区)，待建面积10万平方米(A、B区)。其中，A、B区计划于2019年6月开工建设；C区主体结构施工完成，装饰装修及室外配套施工中，计划2019年年底竣工备案完成。

　　园区孵化器A、B、D区已认定为高新区专业产业园区，认定占地面积约168亩，建筑面积约21.6万平方米，认定产业方向为软件与信息技术。根据协议及租售计划认定，园区可售比例70%。

　　园区利用方面，孵化器已售12.9万平方米，其中A、B区多层已销售约40%，C区除高层C1楼计划自持外全部销售，D区除高投回购D5北斗大厦外全部销售；已租0.34万平方米，主要为D9-2、D8-2，未租售25.8万平方米，建成部分企业租售率100%。加速器C区正在筹备预售。销售均价约6600元/平方米，出租均价约1.5元/平方米·天。

　　园区运营方面，拥有本科及以上学历的运营团队9人，均具有孵化器专业人员从业资格证书。公共配套设施方面，园区配套展厅300平方米，会议室400平方米，餐厅500平方米，已投入使用。设有地下停库，D区投入使用车位240个，C区计划年底投入使用车位240个，能够满足园区企业停车需求。

　　公共服务方面，科创慧谷(青岛)打造“科创荟”线上线下相结合的服务体系，构建“投资+孵化+技术转移+资源服务”四大维度驱动模式，撬动资金及产业资源，促进产业项目落地转化。园区设立了总额1000万的青岛科创同舟孵化器基金管理中心(有限合伙)，在“服务+基金”的孵化模式下，园区打造公共服务、运营服务、双创服务、政策导入服务、产业资源整合、人才服务、金融服务、营销服务八大服务运营平台，为园区100多家企业提供200多次服务，累计为园区企业申请知识产权百余件；同时协助举办北美创新创业大赛、高新技术企业培育会等近百余人次会议，成功引入及培育多家企业上市和申请高技等。其中，孵化器种子基金已为八五空间(青岛)科技发展有限公司、北航智源(青岛)智能科技有限公司两家企业投资。

　　十八、山东大学产业园

　　山东大学中美科技创新国际产业园位于青岛高新区宝源路以东丰年路以北区域，由山东大学、青岛高新区管委、中鼎贝特集团共同建设。项目总投资约60亿元，总建筑面积约80万平方米，主要包括产业载体、人才公寓、商住配套等业态，其中工业用地产业及配套占地面积302亩，建筑面积约60万平方米，含地上45万平方米、地下15万平方米，估算投资约34亿元，工业用地投资强度约为1126万元/亩；住宅约20万平方米。

　　产业园已列入2018年青岛市新旧动能转换重大工程、现代产业招商重点项目之一，同时也是山东大学服务山东的主体单位之一，围绕园区“2311发展思路”，承担着生物医药、软件信息、智能制造等战略新兴产业的科技成果产业化、助推高新技术企业发展的重要使命。

　　项目产业及配套占地面积约302亩，规划建筑面积约60万平方米，截止到2019年5月底，产业及配套开工建设面积20.7万平方米(12、14、16号地块)，完成投资5.4亿元；未开工建筑面积约39.3万平方米。已开工建设的产业及配套工程现已完成主体工程量60%以上，其中多层建筑已全部封顶，首批高层建筑计划于9月初全部封顶。66号、67号地块暂未开工建设。

　　目前，已认定为高新区专业产业园区的占地面积30.52亩，建筑面积约11.7万平方米。根据协议及租售计划认定，园区将自持10万平方米，其余优先出售。

　　园区利用方面，目前园区正在建设，所有用房均未租未售，有注册企业但未正式入驻。售价暂定7000元/平方米，租赁价格未确定。

　　园区运营方面，在山东省战略新兴产业研究院的指导下，山大国际产业园创服团队开始运营；创服团队成员由海外留学生、国内一流大学毕业的研究生、有国内知名产业园创服团队管理经验人员等组成，分别来自国际金融、国际经济与贸易、传播传媒、国际创新等多个领域；运营团队现有13人，其中研究生5人，本科8人。

　　公共服务方面，平台将提供工商税务、物业、政策、人力资源、投融资、市场推广、国际合作、科技创新、资源整合十项基础服务，涵盖各个领域，为园区企业发展提供全方位支持和服务；目前，园区公共服务平台已协助园区企业有效对接山东大学微生物技术国家重点实验室，提供微生物检测等服务；协助园区4家企业办理了入区工商注册等手续，为10余家企业提供了政策咨询、政策申请等服务，搭建起了基金平台，为园区3家企业解决企业融资难的问题，助力企业成长发展。线上平台建设方面，整合各个领域的资源，吸引服务机构和服务商入驻平台，组建服务联盟，为园区企业提供服务支撑，预计阶段内将吸引近百家服务商入驻。基金建设方面，园区先后同高创投资、北京京北、山东红桥、中金国泰等多家大型基金管理公司进行多次洽谈，寻求符合产业方向和园区定位的基金合作方和管理模式。

　　公共设施方面，园区正处于建设阶段，规划有超市、餐厅、活动室、展厅等，具体面积待定；地下车库按照0.6比例配备，车位充足。

　　十九、海尔全球创新中心

　　海尔全球创新中心位于青岛高新区中央智力岛区域，项目占地75亩，总建筑面积为19.6万平方米。项目分为南北两区，其中北区部分已经建成，占地面积40亩，规划总建筑面积为12.6万平方米，总投资8.5亿元。

　　目前，项目北区地上建筑面积7.58万平方米，已销售2.82万平方米，可售面积4.76万平方米。南区计划以整体定制的方式进行建设。