[青岛高新技术产业开发区产业园区基本情况] 由 [招商人@ZSR(www.cnzsr.com)]小编精心整理分享，供您参阅（仅限学习研究交流等参考使用）！希望能为您的学习工作提供有益帮助！本文所属栏目 [山东]-[招商载体]，内容来源于 [青岛高新区管委会网站]，作者 [不详]，转载请记得注明！

　　七、青岛市工业技术研究院

　　青岛市工业技术研究院为市科技局下属的自筹自支的事业单位，位于松园路17号，项目占地86亩，总建筑面积6.2万平方米，总投资超过3亿元，投资强度349万元/亩。园区获得了国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、国家级国际科技合作基地、国家军民融合孵化类服务机构等20余项资质，连续多年获得国家A类优秀孵化器，成为青岛市标杆示范孵化器，在全市创新创业方面发挥着引领示范作用。

　　园区6.2万平方米均已建设完成，其中可使用的孵化场地面积约5.5万平方米，可容纳150家以上的创业实体同时在孵。园区容积率1.8，绿化率40.8%。

　　园区利用方面，园区总孵化面积约为4.7万平方米，已出租面积约3.82万平方米，剩余8800平方米。园区租赁价格1.0-1.5元/平方米/天。

　　园区招商方面，园区围绕科学仪器、装备制造产业的发展，不断加大项目引进力度，建立了科学、合理的项目引进机制，包括宣传推介、对接洽谈、项目评估、签订协议、推进服务等，确保项目洽谈引进、选址落户和发展建设有条不紊。在此基础上，园区坚持主动招商、全员招商，不断提高项目引进的工作成效；坚持以商招商，实现“引进一个带来一批”的乘数效应。

　　公共研发平台方面，设立了青岛市科学仪器创新孵化公共研发服务平台，平台总投资4000万元，平台与青岛市光电技术研究院、青岛市机械所等企事业单位共建了5个平台服务分中心。2018年，平台采用“边建设，边服务”的运营理念，根据运营需要完成了机构设置，并制定了完善的公司管理制度。目前已累计服务企业300余家，开展各类企业培训和产业论坛25次，引进科学仪器相关创新项目15项，累计签订技术服务合同200余份，实现合同额达450万元，有力地促进了青岛市科学仪器中小企业发展，提升了企业研发水平，推动了产业发展。

　　八、蓝贝制造工厂

　　蓝贝制造工厂位于高新区锦业路1号，由青岛高新区投资开发集团有限公司开发建设，项目占地约150亩，总建筑面积约12.1万平方米，总投资4.9亿元，投资强度327万元/亩。主要产业方向为智能制造、新材料和生物医药类。园区为科技型中小企业的培育孵化、高新技术研发、创新人才培养、科技成果转化提供办公、研发、产业化生产等各类服务。园区于2016年被科技部认定的国家级科技企业孵化器，国家级留学人园创业园加速分园，是高新区最早投入使用的孵化器之一，也是高新区重点打造的“苗圃-孵化器-加速器”孵化链条中重要一环，目前园区12.1万平方米已全部完成建设。

　　园区总出租面积7.6万平方米，其中厂房出租面积约7.3万平方米，宿舍出租面积2600平方米，园区整体出租率约为67.04%，出租价格0.5元/平方米·天。

　　园区运营方面，青岛高新区创业园管理有限公司现有员工19人，其中硕士11人、本科4人、专科4人，公司不断充实人才队伍，提高服务质量，同时加强员工培训，统一安排员工考取专业证书，实现9人持双证上岗。

　　公共服务方面，打造蓝贝创新创业公共服务平台，即将正式上线运营。平台可为园区企业、拟入驻企业、政府相关部门提供便捷的服务及工作平台。通过公共服务平台，可解决简单的企业日程管理、简易记账、人力资源管理等功能。已投入使用微信公众号两个、QQ群等新媒体工具，涵盖线上、线下交流环节，实现“线上+线下”服务企业1439家次，年组织开展相关服务活动74次。

　　园区已建设餐厅和超市，并配备停车位340个，其中地上150个，地下190个。

　　九、蓝湾创业园

　　蓝湾创业园位于青岛高新区锦汇路1号，由青岛高新区与青岛锦汇蓝波湾实业有限公司合作开发建设。项目南邻锦汇路，东至和源路，北至锦荣路，项目工业用地231亩，工业用地规划建筑面积为25.4万平方米，总投资约11亿元。园区总体投资强度约为476万元/亩。以服务青岛科技型中小企业，辐射半岛、支持高新技术产业发展为目标，提出“置业置居、和谐园区”的规划局理念，为提供从研发、孵化到产业化加速的一条龙服务，促进高新科技成果转化，支持入园企业发展。园区主要面向电子科技、高端智能制造、生物医药三个产业方向。

　　项目工业用地规划建筑面积25.4万平方米，已建成22万平方米，剩余3.4万平方米将于2019年6月底前开工建设。园区分为高投集团回购部分和蓝湾公司运营两部分，其中高投回购部分均已建设完成。

　　1、高投集团回购部分

　　B2、B3、C1、C2、D6楼为高投集团回购项目，建筑面积为5.24万平方米，包含4座工业厂房及1座公寓楼，园区主要产业方向为海洋装备制造、新材料等重点产业。

　　目前，高投集团回购部分，回购价格为5200元/平方米，出租面积为11262平方米，其中厂房出租5850平方米，人才公寓出租5412平方米，出租率为21.5%，出租均价约为0.5元/平方米·天。

　　2、蓝湾公司运营部分

　　建筑面积约20.16万平方米，已建成16.76平方米，剩余3.4万平方米将于2019年6月底前开工建设。园区主要产业方向为高端机械制造、电子科技、生物医药等。

　　园区利用方面，园区企业使用建筑面积共计约13.9万平方米，占总竣工面积的63%。其中，专业产业园区部分，智能制造与新材料专业产业园已出售面积8.1万平方米，占该专业产业园区面积的59%，出售价格4200元/平方米；出租面积2万平方米，占该专业产业园区面积的14.5%，出租价格0.8元/平方米•天；剩余3.65万平方米正在招商。生物制药与医疗医药专业产业园区出售面积2.62万平方米，占生物制药与精准医疗专业产业园区面积的60%；出租面积1.18万平方米，占生物制药与医疗医药专业产业园区面积的27%。

　　公共服务方面，建立为企业服务的共享空间，建筑面积3000平方米，含有会议室、展览厅、洽谈室、咖啡厅、健身室、乒乓球室等；已建成餐厅1000平方米，可同时容纳300人就餐，还有1500平方米的餐厅正在招商中；园区配套建设超市300平方米，可基本满足园区工作人员日常需要；园区还配建篮球场、网球场各一座；园区配套车位900个。园区打造由7人构成的专业运营服务团队，主要由本科和专科构成，为企业提供安全、文明、舒适、高效的服务；做好园区绿化美化亮化工程，树立良好的企业形象；积极建设数字化园区，降低运作成本，提高园区和企业的内外联系的紧密程度。

　　十、中科青岛研发城

　　中科青岛研发城由青岛中科信投资管理有限公司投资建设，为综合性科技产业园项目，项目位于汇智桥路、河东路交汇处，占地面积约260亩，总建筑面积约54万平米。项目由科研及办公组团(A、D区块)、科技产业孵化器基地(B区块)、人才公寓和商品住宅(E区块)、会议商服综合体(C区块)五部分组成。本次研究范围为产业部分，即科研及办公组团(A、D区块)和科技产业孵化器基地(B区块)。

　　产业部分占地面积约160.8亩，总建筑面积30.4万平方米，其中，已建面积19.4万平方米，在建面积11.0万平方米。园区部分总投资约19.1亿元，投资强度1190万元/亩。

　　A区块中科园为科研办公组团项目，主要为高端科研机构提供的科研办公场所，区块占地60.8亩，规划建筑面积约11.9万平米，全部精装修。项目已于2016年8月竣工交付投入使用。

　　B区块创新园为科技产业孵化器项目，主要为科技成果提供中试、孵化空间，区块占地64亩，规划建筑面积约11万平米。目前正处基础施工阶段，拟采用定制方式建设，计划2021年可竣工投入使用。

　　D区块汇智园为科研办公组团项目，主要为科技型企业、园区孵化成熟的创业团队以及相关联企业提供办公空间，区块占地约36亩，规划建筑面积约7.5万平米。项目已于2018年3月竣工并投入使用。

　　A区块中科园、D区块汇智园已认定为高新区专业产业园区，认定占地面积96.8亩，建筑面积22.8万平方米，认定产业方向为软件信息。其中，A区块由高投集团回购。

　　园区利用方面，已售面积2.2万平方米，已租面积6.1万平方米，未租售面积11.1万平方米，租售率43%。其中，A区块中科园由高投集团自持，已租4万平方米，未租7.8万平方米，出租率33.9%。D区块汇智园已售2.2万平方米，已租2.1万平方米，未租售3.2万平方米，租售率57.3%。园区销售均价8500元/平方米，出租价格2.0-2.5元/平方米·天。

　　公共服务方面，A区块由高投下属创业园公司负责运营管理，其他区块由中科信服务团队进行配套服务，园区产业运营团队由8人组成，其中本科以上学历超过60%，专业集中于企业管理、市场营销、新闻学、财务管理等，主要负责园区招商及企业代办服务等。公共配套设施方面，已建成企业腾讯、华为、力行氢能3座展厅，面积3000余平方米；A区会议中心2000平方米已投入使用，为入驻园区提供会议服务；餐厅4处，面积3900平方米，包括A区员工食堂2个、A区D区自助餐厅各1个；A区健身中心1000余平方米，包括健身房、瑜伽室等；A区和D区配备地上地下停车位1080个，满足企业停车需求。此外，园区部分商业配套已开办营业，主要位于E区块静秀园静园路及秀园路沿街位置，面积共计4000余平方米，拥有各类餐饮及生活超市等，生活超市面积约200平方米。

　　十一、计世物联网和云服务中心

　　计世物联网和云服务中心由青岛计世服务外包产业发展有限公司投资建设，定位为重点打造集办公、研发、总部基地为一体的物联网信息服务专业产业园区。项目位于河东路与汇智桥路交汇处，占地89.6亩，总建筑面积约16万平方米，总投资约8亿元。项目业态包括层办公、多层商办、企业独栋，主要引进从事物联网和云服务的高科技企业，园区定位于软件和信息化产业方向。

　　园区占地面积89.6亩，规划建筑面积16万平方米，其中，已建面积9.8万平方米，在建面积6.26万平方米。投资强度893万元/亩。

　　一期名为万联大厦，由四栋高层组成。1、2栋写字楼主要引进物联网、互联网区域总部、研发机构及产业链企业，3栋写字楼已引进德丰万联信息科技，4栋为配套公寓。幕墙工程完成99%；园林景观完成98%；室内精装修完成99%；机电安装完成100%；人防地下车库完成99%。

　　二期名为静园，由32栋企业独栋和5栋多层商办组成，招商定位为物联网、互联网中小型、创业型、研发型企业入驻。幕墙完成95%；景观完成90%；机电安装99%。

　　园区利用方面，已售面积4.1万平方米，已租面积1.1万平方米，未租售面积4.7万平方米，企业租售率52%。销售均价约10000元/平方米，出租均价约2元/平方米·天。

　　公共服务方面，一是设立园区管理公司，为入驻企业提供全方位运营保障，如项目申报、金融咨询、行政帮办、财务税务、市场推广、人事社保等服务，目前运营团队22人，本科学历20人。二是园区为入驻企业提供公共会议室、餐饮、健身、银行、超市、咖啡吧等全方位办公配套场所及设施，其中公共会议室1000平方米、地下员工食堂约2000平方米、高档自营西餐厅和会所1200平方米已投入使用、健身中心1875平方米、超市200平方米、咖啡150平方米正在装修即将投入使用。三是计划成立专门的产业基金，为园区企业提供资金扶持，帮助企业更快成长。此外，园区配置停车位823个，其中一期570个、二期253个，满足入园企业停车需求。

　　十二、MAX产业园

　　MAX产业园由北京天瑞金置业投资有限公司投资建设，定位于电子信息及相关应用产业作为基础，以科技服务业和生产性服务业为助推的产业园区。园区位于河东路以南、广盛路以北、聚贤桥路以东、竹园路以西，占地约173.3亩，总建筑面积23.1万平方米。项目建设内容包含独栋办公总部园区、集中式写字楼、酒店式公寓、商务酒店、配套餐饮零售商业等，分为A、B、C三个地块，其中A、B地块为工业用地，C地块为商服用地。本次研究范围为A、B地块产业部分。

　　A、B地块占地面积136亩，规划建筑面积16.3万平方米，其中，已建面积7.6万平方米，在建面积2.6万平方米，待建面积6.1万平方米。总投资约7.7亿元，投资强度569万元/亩。

　　A地块为国际信息创新园，占地64.6亩，规划建筑面积8.5万平方米，主要为独栋办公总部园区和集中式写字楼。其中，一期4.9万平方米已于2016年竣工交付，二期3.5万平方米待建。

　　B地块为国际软件创新园，占地71亩，规划建筑面积7.8万平方米，主要为独栋办公总部园区和集中式写字楼。其中，一期2.7万平方米已于2019年1月竣工交付，二期2.6万平方米正在建设，三期2.5万平方米待建，计划于2021年5月交付。

　　A、B地块已认定为高新区专业产业园区，认定建筑面积16.4万平方米，认定产业方向为软件与信息技术。根据协议及租售计划认定，园区可售比例70%，其中，A、B地块产业部分计划全部销售，C地块预留部分自持。

　　园区利用方面，已售面积7.6万平方米，其中，A地块一期(高层部分1.1万平方米由高投集团回购)、B地块一期全部对外销售完成，B地块二期已完成签约60%，建成部分全部销售完成。销售均价约7900元/平方米，出租均价约1.5元/平方米·天(高投部分对外出租)。