[北海市海城区新营智慧康养基地项目] 由 [招商人@ZSR(www.cnzsr.com)]小编精心整理分享，供您参阅！希望能为您的学习工作提供有益帮助！本文所属栏目 [广西]-[招商项目]，内容来源于 [广西壮族自治区园区发展和投资促进服务中心网站]，作者 [北海市投资促进局]，转载请记得注明！

　　项目名称：北海市海城区新营智慧康养基地项目

　　项目类别：生物医药及健康

　　项目归属：北海市海城区

　　项目建设地：北海市海城区地角街道

　　项目金额：10亿元

　　项目概况：冠岭路与北海大道西北角海城区新营社区流下村范围，占地面积52—100亩，建设包括养老院、疗养院、护理院、医院、老年大学、护理培训中心、文化艺术中心、康复健康中心、老年服务中心、老年科技中心、老年旅行社、辅助用房及绿化、道路等配套设施。

　　项目总投资、拟引进资金额：总投资额10亿元人民币，拟引进10亿元人民币。

　　项目经济效益分析：新营智慧康养基地项目总投资10亿元，拟全额引进资金，依托北海强劲的康养文旅市场势能、低成本投资要素及叠加政策红利，经济效益可观、盈利稳定性强，契合现代服务业高质量发展导向。

　　从成本管控来看，项目用地为村集体就业用地，租赁模式大幅降低前期投入：52亩地块20年使用成本仅1095万元，100亩地块合计3509.7万元，亩均年租金仅3500元；本地用工成本控制在4000—5000元/人·月，叠加西部大开发鼓励类产业9%企业所得税五年优惠、桂惠贷降息融资支持，有效压缩运营成本、提升资金周转效率。

　　从营收预期来看，北海康养旅居市场爆发式增长为项目筑牢营收根基：2025年全市接待国内游客突破6120万人次、旅游总收入783.9亿元，海城区接待游客2995万人次、旅游收入389.46亿元，年均增速超12%；每年超50万候鸟老人旅居北海，冬季康养收入突破百亿，项目打造的养老、医疗、康复、培训、文旅配套全链条业态，可精准覆盖旅居康养、居家养老、健康医疗三大核心需求，多元营收结构抗风险能力强，投运后可快速实现客流转化与营收变现。

　　从长效收益来看，项目紧邻冠头岭、流下村等文旅IP，核心城区配套加持下运营收益稳健，不仅能实现合理投资回报周期，还能带动村集体租金增收、本地就业扩容，形成“项目盈利+集体增收+民生保障”的良性循环，经济效益与社会效益双向凸显，是北海康养产业集群的优质盈利载体。

　　项目已具备条件及进展情况：项目地块为村集体就业用地，以租赁方式取得地块使用权，(一)按面积约100亩计算。含农用地约80亩(其中耕地约60.2亩)，林地约2.7亩(疑似罗汉松0.5亩)，城镇住宅用地约16亩(宅基地建筑约28间12亩)。土地使用20年成本合计3509.7万元(含租金、附着物补偿、房屋搬迁、规划调整、就业用地农转用等费用)；(二)按面积约52亩计算。含农用地约50亩(其中耕地约42.5亩)、林地约5.9亩(疑似罗汉松0.5亩)、城镇住宅用地约3.1亩(宅基地建筑约6间2亩)。土地使用20年成本合计1095.0万元(含租金、附着物补偿、房屋搬迁、规划调整、就业用地农转用等费用)。

　　产业背景及优势：北海是中国首批沿海开放城市，拥有国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖等众多靓丽名片，蝉联中国康养产业可持续发展能力20强市，候鸟式康养旅居业态爆发，冬季康养收入突破百亿，滨海智慧康养已成区域消费升级核心风口。作为首批沿海开放城市，北海坐拥多张宜居文旅名片，常住人口188万，人均GDP等核心经济指标稳居广西前列，为康养产业筑牢经济与客流根基。

　　项目落地海城区地角街道新营片区，区位优势得天独厚。海城区是北海人流、商贸、配套最集聚的核心区，医疗教育等公共资源领跑全市，完美匹配智慧康养高标准服务需求。地块紧邻流下村、冠头岭森林公园、北海老街等一众优质文旅景点，生态与文旅氛围兼具。依托北海康养产业红利、核心城区配套及稀缺文旅资源，项目发展潜力十足，后期运营收益稳定可观。

　　产业概况：近年来，北海市以“大健康”理念为导向，聚焦打造“品质北海、魅力北海”的战略目标，紧抓中国“长寿市”契机，不断培育发展大健康产业，全力谋划打造大健康产业集群，入榜“2023年度全国康养产业可持续发展能力二十强市”。出台《北海市新建住宅小区配套居家社区养老服务设施管理办法》(北政规〔2024〕1号)、《北海市基本养老服务清单》等规范性文件，实施居家和社区基本养老服务提升行动项目，进一步推进我市基本养老服务发展。推行服务康养企业“直通车”机制，以项目为抓手，叠加优惠政策，大力发展向海经济，在全国营商环境评价中获得“优秀”等次，广西营商环境第三方评估连续五次排名全区第一；成功争创3个“广西老年人宜居社区”，3个“广西旅居养老示范基地”，1个“长三角旅居康养基地”，1个“自治区级养老护理员培训基地”。北海拥有二级以上医院14家，迁(扩)建6家公立医院，A级景区36个，高星级酒店7个，是“最受游客满意的中国旅游目的地”，健康旅游、健康医疗、健康养生、健康养老有机结合的康养文旅产业高质量发展。

　　2025年全市接待国内游客突破6120万人次、旅游总收入达783.9亿元，同比分别增长16.6%、18.1%，2026年春节假期文旅消费增速领跑全区，滨海旅居康养吸引力稳居全国第一梯队。

　　海城区作为北海文旅康养核心承载区，产业集聚效应凸显。全年接待国内游客2995.36万人次，增长12.12%；旅游收入389.46亿元，连续多年保持稳健增长，居民消费能力与康养需求同步攀升。地角街道依托海城区核心区位，承接全市康养产业红利，新营智慧康养基地精准契合智慧养老、旅居康养的市场趋势，是北海补齐社区智慧康养短板、做大做强康养产业集群的关键载体，发展前景广阔。

　　投资要素：位于城市主干道旁，系就业用地，可采用与村民租赁或合作方式开发项目，租金约为3500元/亩/年。用工价格约4000—5000元/人·月。

　　总产业政策、优惠政策：《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部税务总局国家发展改革委公告2020年第23号)，对鼓励类产业减按15%缴纳企业所得税五年。

　　广西壮族自治区人民政府办公厅关于加强财政和金融统筹联动支持实体经济发展的实施意见》(桂政办发〔2020〕100号)。

　　桂惠贷支持：由金融机构直接按降低2%或3%后的利率向注册地在广西且符合条件的企业发放贷款。

　　项目合作单位：海城区商务和投资促进局

　　合作方式：独资

　　联系人：莫寒然

　　联系电话：18070946491

　　电子邮箱：hcqzsj@163.com