[招商人需要熟知的40个招商引资专业术语知识] 由 [招商人@ZSR(www.cnzsr.com)]小编精心整理分享，供您参阅（仅限学习研究交流等参考使用）！希望能为您的学习工作提供有益帮助！本文所属栏目 [招商百科]-[招商知识]，内容来源于 [网络]，作者 [不详]，转载请记得注明！

　　31 土地出让金

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

　　32 土地出让金一般计算办法

　　分为四种，第一是有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

　　第二是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

　　第三是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

　　第四是划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　33 资产评估

　　资产评估是指由专门的机构和专业人员，依据国家相关法律、法规、政策和调查研究所获得的资料，根据特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准，采用相应的经济原则和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作，简要就是对资产某一时点的价格进行估算。

　　34 哪些土地可以免缴土地使用税?

　　下列土地免缴土地使用税：

　　(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；

　　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

　　(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

　　(5)直接用于农林、牧、渔业的生产用地；

　　(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

　　(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

　　35 哪些土地可以减免土地使用税?

　　下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：

　　(1)个人所有的居住房屋及院落用地；

　　(2)房产管理部门在房租调整改革前已租的居民住房用地；

　　(3)免税单位职工家属的宿舍用地；

　　(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；

　　(5)集体和个人开办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

　　36 如何评价外资质量?

　　外资质量评价的基本标准有十条：

　　(1)是否符合国家的产业政策；

　　(2)是否符合国家的区域外资政策；

　　(3)技术水平是否先进适用；

　　(4)项目是否符合环保要求；

　　(5)能否提高原有企业的经营管理水平；

　　(6)是否创出了中国自己的品牌；

　　(7)合资企业是否由本国资本掌握控股权；

　　(8)合资产品的市场结构是否优化；

　　(9)合资是否有利于增强原有企业的活力；

　　(10)合资企业的利税指标是否达到要求；

　　(11)合资企业是否具有长期持续发展的后劲。

　　37 我国利用外资有哪些原则?

　　(1)主权原则；

　　(2)平等互利的原则；

　　(3)自力更生为主，争取外资为辅的原则；

　　(4)积极、合理、有效地利用外资的原则；

　　(5)创造良好的投资环境，给外商以普遍优惠的原则。

　　38 什么叫生地、毛地、熟地?

　　生地是指不具备城市基础设施的土地；

　　毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地；

　　熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。

　　39 什么叫三通一平，五通一平，七通一平?

　　三通一平：通电、通路、通水、土地平整；

　　五通一平：通电、通路、通水、排污、通讯、土地平整；

　　七通一平：通电、通路、通水、排污、通讯、通燃气、通热力以及场地平整。

　　40 招商引资工作中有哪些法律风险?

　　(1)项目可行性法律论证问题；

　　(2)投资方资信及履约能力问题；

　　(3)签约主体问题；

　　(4)出资问题；

　　(5)土地使用权相关问题；

　　(6)优惠政策问题；

　　(7)政府担保问题；

　　(8)合同权利义务失衡问题；

　　(9)违约责任问题；

　　(10)合同条款与文字表述规范问题。